供需矛盾导致房价大涨

　　朱中一首先谈到，今年全国房价上涨过快的原因主要还是供求关系问题，“江苏房地产市场供需矛盾还是很突出的。这是江苏房地产市场的特点。全国楼市存量大大减轻，一些地方面临短期供应不足的问题，南京就有这样的问题。

　　中房协数据显示，2009年1-10月，整个商品房的住宅销售量在全国是第一位的，全国商品房和商品住宅的销售同比增长是48.4%和50.1%，江苏商品房销售面积同比增长79.1%，商品住宅销售面积同比增长80.5%，在朱中一看来，“江苏的各项指标比全国平均都要高，高的数字还比较大。”

而作为江苏省会的南京，其房价涨幅无论是新房还是二手房，价格上涨较快，都排在全国前五位的。从10月份和9月份环比中，全国新建住宅的销售价格上涨的有65个城市(70个城市中)，南京的涨幅为2.4%，位于全国第二位。

　　朱中一分析，因为房地产本身还有投资的属性，实体经济现在很大程度上依赖于房地产的情况下，房地产业保值的功能，在社会通胀预期的情况下，投资性因素增加可能是一个重要因素。

　　楼市扶持政策仍将持续

　　在2009年12月31日即将到来，“楼市政策存废”的敏感时刻，朱中一再次对“楼市扶持政策仍将持续”的表态，再次吸引了业内广泛的关注。

　　朱中一表示，现在全国虽然“经济保8”问题不大，但是整个世界经济回暖的态势现在还不是很稳固，所以这种情况下应该更加注意政策的稳定性，当然还有一个稳定就是稳定土地供应，这也是一个很重要的立足点。

　　值得关注的是，朱中一还表示，在全国来看，需要考虑区域差异，例如苏南苏北差异也很大，政策的执行也应考虑到地域性，“不因地制宜可能很难办。”朱中一强调。

　　开发商缺乏市场风险意识

　　 朱中一在论坛上谈到，“目前多数开发商没有经历过市场风险，楼市中缺乏优胜劣汰的过程。”　　

　　据中房协统计，现在全国大约有六万多企业，但在六万个企业里头，六成以上的企业是2000年以后成立的，真正经历过市场风波的开发企业并不多，缺乏市场风险的认识和应对策略。

　　“开发商稍微感觉日子有点难受了，地方政府、中央政府马上出来稳定市场了，企业很快就过去了。但是不好的方面是，市场的优胜劣汰没有完成。”朱中一表示。